Fruinplantsoen 80

Fruinplantsoen 80
3571 PT UTRECHT

COMFORTABEL EN DUURZAAM WONEN MET ZONNIG BALKON IN UTRECHT-NOORDOOST
Op een rustige en geliefde locatie in Utrecht-Noordoost ligt deze keurig onderhouden en smaakvol afgewerkte galerijwoning aan het Fruinplantsoen 80 Utrecht.
Een ideale woning voor een stel of alleenstaande die centraal wil wonen, met het centrum binnen handbereik en alle dagelijkse voorzieningen dichtbij.

Met een balkon op het zuidwesten, een moderne keuken (2021), een verzorgde badkamer en een actieve, gezonde VvE woon je hier comfortabel én toekomstgericht.
De woning is volledig voorzien van isolatieglas, beschikt over energielabel C en maakt gebruik van stadsverwarming.

Ben je op zoek naar een instapklare woning op een goede locatie in Utrecht? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging.

HOOFDKENMERKEN
- Goed onderhouden en smaakvol afgewerkte galerijwoning
- Balkon op het zuidwesten, bereikbaar vanuit de slaapkamer
- Luxe keukeninrichting met inbouwapparatuur (2021)
- Badkamer in 2021 vernieuwd
- Energielabel C en volledig voorzien van isolatieglas (HR++)
- Actieve en gezonde VvE met verduurzaming en MJOP
- Eigen berging op de begane grond
- Servicekosten € 354,- per maand (incl. € 96,- voorschot stookkosten en water)

VOLLEDIGE BESCHRIJVING
De woning is bereikbaar via de galerij en beschikt over een overzichtelijke indeling. Vanuit de entree/hal heb je toegang tot alle vertrekken.

Aan de linkerzijde bevindt zich de keuken. Deze is in 2021 vernieuwd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De keuken sluit praktisch aan op de hal en biedt voldoende werk- en opbergruimte.
Aansluitend ligt de badkamer, die eveneens in 2021 is vernieuwd. De ruimte is verzorgd afgewerkt en functioneel ingericht met toilet, wasmachine aansluiting, boiler, inloopdouche en wastafelmeubel.

Aan de rechterzijde van de hal bevindt zich de ruime en lichte woonkamer. Dankzij de grote raampartijen is er veel daglichttoetreding, wat zorgt voor een prettige woonruimte.
Aan het einde van de hal ligt de slaapkamer. Deze kamer biedt voldoende ruimte voor een bed en kasten en geeft direct toegang tot het balkon. Het balkon is gelegen op het zuidwesten,
waardoor je hier in de middag en avond van de zon kunt genieten.

De woning wordt verwarmd middels stadsverwarming en het warme water wordt geleverd via een elektrische boiler (eigendom, 2025).
De kozijnen zijn in 2025 nog geschilderd en de woning is volledig voorzien van isolatieglas.

De Vereniging van Eigenaars is actief en financieel gezond. Er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig en de VvE heeft reeds diverse verduurzamingsmaatregelen uitgevoerd, waaronder HR++ glas,
spouwmuurisolatie, vloerisolatie en nieuwe isolerende balkon- en voordeuren. Daarnaast is er een buurtwhatsapp actief waarin bewoners elkaar ondersteunen.

Op de begane grond beschikt de woning over een eigen, ruime berging.


WONEN AAN HET FRUINPLANTSOEN 80 TUINDORP-OOST

LOCATIE
De woning is gelegen aan het Fruinplantsoen 80 in de wijk Tuindorp-Oost, een rustige en groene woonomgeving in Utrecht-Noordoost.
De ligging is gunstig ten opzichte van het centrum van Utrecht, dat op korte fietsafstand bereikbaar is.

GEBOUWEN EN OMGEVING
De omgeving bestaat voornamelijk uit goed onderhouden appartementencomplexen met veel groen in de directe nabijheid. Het straatbeeld is ruim opgezet en overzichtelijk.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid is goed. Met de fiets ben je snel in het centrum en bij Utrecht Centraal. Openbaar vervoer is in de directe omgeving aanwezig en ook de uitvalswegen zijn goed bereikbaar.

VOORZIENINGEN
In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen zoals supermarkten, winkels en sportfaciliteiten.
Op loopafstand bevinden zich het Griftpark en het gezellige winkelcentrum De Gaard. Hiermee is de woning geschikt voor zowel starters als alleenstaanden die comfortabel en centraal willen wonen.

Interesse in dit huis??Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda.

DISCLAIMER
Hoewel deze presentatie met de grootste zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend.
De vermelde informatie, inclusief oppervlakte, afmetingen en technische details, is indicatief en gebaseerd op de NEN2580-meetinstructie.
Wij adviseren je de woning met eigen ogen te komen bekijken.

Toelichting NEN2580:?De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte.
Afwijkingen kunnen voorkomen door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.